Heeft u een bouwvergunning nodig?
Voor (ver)bouwen is meestal een omgevingsvergunning nodig. Een bouwvergunning geeft toestemming om een gebouw op te richten of aan te passen. Soms heeft u geen vergunning nodig, bijvoorbeeld bij het plaatsen van een dakkapel aan de achterkant van uw woning. Er moet hierbij wel worden voldaan aan de regels van het Bouwbesluit.
Berekeningen rondom het aanvragen van een bouwvergunning
Er zijn een aantal berekeningen van belang als u een bouwvergunning nodig heeft. De berekeningen die gedaan worden hebben betrekking op daglicht, ventilatie, EPC en MPG.
Beoordeling bouwvergunning
Bij de beoordeling of een bouwvergunning moet worden verstrekt, wordt getoetst of het bouwplan voldoet aan vier regels:
1.Het bestemmingsplan:
Als iemand in Nederland iets wil bouwen kan hij te maken krijgen met het ter plaatse geldende bestemmingsplan. Ieder bouwplan wordt door de gemeente getoetst op het bestemmingsplan. Als het bouwplan niet in het bestemmingsplan past, zal het bouwplan aangepast moeten worden. Een andere oplossing is een nieuw bestemmingsplan (laten) maken. In het buitengebied hebben percelen vaak een agrarische bestemming. Op een perceel mag uitsluitend gebouwd worden als op de verbeelding/plankaart een bouwblok (of bouwvlak) is aangegeven.
2. Het Bouwbesluit:
Zie pagina Bouwbesluit.
3. De lokale Bouwverordening:
Een bouwverordening of bouwvoorschrift is regelgeving van meestal de gemeentelijke overheid met daarin een aantal voorschriften met betrekking tot het bouwen, verbouwen, gebruik en slopen van bouwwerken. De gemeentelijke bouwverordeningen zijn doorgaans op de website van de gemeenten te raadplegen.
4. De redelijke eisen van welstand:
Welstandszorg staat voor het beleid dat gemeenten in Nederland voeren om te sturen op de architectonische kwaliteit van bouwplannen. Een gemeente is de aangewezen instantie om een bouwplan (of bouwplannen) op architectonische aspecten te beoordelen. Bij de beoordeling kan bijvoorbeeld gekeken worden naar de afmetingen van het ontworpen gebouw, maar vooral naar de vorm- en kleurgeving, en of het gebouw past in de omgeving waarin het geprojecteerd is.